- 2025年11月28日
- 星期五
这两年,我越来越常接到类似的咨询:“王掌柜,我家孩子也想来印尼看看,能不能安排个学校?”电话那头,大多是已经在印尼投资、设厂、做贸易的中国企业家父母。他们很直接:企业已经来了,下一步,是不是该让孩子亲自站到印尼这块土地上,读书、生活、学语言、懂规则,将来接得住这盘更大的棋? 过去三年,千岛教育一共服务了将近300名中国学生,其中有相当一部分是创二代以及厂二代。选择印尼,对这些家庭来说,并不仅仅是追逐“与众不同”,而是一桩踏实的战略投资。中印尼双边贸易额已经突破1500亿美元,印尼境内活跃着约2万家中国背景企业,横跨基建、矿业、制造、物流、能源、数字平台和电商。工厂在这儿,项目在这儿,合作伙伴在这儿,那么,未来负责谈判、管理团队、对接政策的人才,也理所当然要在这里成长。 与此同时,也有越来越多并非“富二代”的普通家庭,把印尼作为孩子出海的第一站。他们算得很清楚:相对合理的留学成本,多语种环境,正在起飞的新兴市场,以及源源不断进入印尼的中国项目和资本,为掌握中文+印尼语+专业背景的年轻人,打开了一条非常实际的职业通道——比起“海归扎堆回国挤独木桥”,他们更愿意让孩子站到产业前线。 这一波趋势的背后,本质上是“企业出海”带动“人才出海”。过去我们讲出海,更多盯着关税、土地、电价、物流;而现在越来越多老板开始意识到:真正决定企业能不能扎根本地的,是谁能搭建起一支懂语言、懂文化、懂法律、懂生产、能跟印尼团队一起并肩作战的本土化队伍。留学印尼的这批年轻人,正是在为未来的中印尼产业合作,预备新一代“前线指挥官”。 这不,2026年留学印尼招生季已经开启。对准备走向海外的家族企业来说,也许正是时候认真问一问:除了资本和产线,家里有没有一个人,能代表你在这里开疆拓土?对那些在为孩子未来路径焦虑的普通家庭来说,也可以换个角度思考:与其让孩子回国挤同质化赛道,不如提前一步,把人生坐标系放进一个真实增长中的市场。印尼不一定是每个人的唯一选项,但一定会是这一代中国年轻人参与区域格局变化的一条重要赛道。至于怎么选学校、选专业、怎么跟企业规划打交道,就留给我们慢慢和你聊清楚了。
在印尼,安全饮水的缺口,正在被净水设备和水处理方案一点点填上,也悄悄撑起一个年规模超5亿美元、保持两位数增长的新兴行业。 印尼是水多的国家,却不是“干净水多”的国家。根据官方与国际机构数据,截至2024 年,约92.64% 人口可以接入“改良型饮用水源”,包括自来水、受保护井水等;但按更严格的“安全管理饮用水”口径测算,2023年真正达标的人口只有约 20.49%,目标是到2030年提升到45%。 数字背后的现实是:管网覆盖在提高,水厂在扩建,但水质波动、老旧管道、工业和生活污水排放,让“能接到水”和“敢喝那口水”之间,仍隔着一道看不见的鸿沟。多数家庭只好继续依赖桶装水和瓶装水,或者自己加一层过滤,这也把净水行业推上了公共议题。 第一: 从官方数据到街头生活——基础设施留下的生意空间 如果只看统计报表,印尼供水成绩不错;如果走进河岸、社区和工厂,故事就没那么乐观。 一方面,国家在推进自来水和RPAM(水安全计划),提高水源与管网覆盖;另一方面,监测显示,不少河流长期受生活污水、工业排放和塑料垃圾影响,水质指数仍在警戒线附近徘徊。大城市居民对自来水“不能直接喝”的共识根深蒂固,乡镇地区则大量依赖井水和加水站,品质参差不齐。 这种信任缺口被消费行为直接放大:2024年印尼瓶装水与包装水市场规模约38亿美元,仍在以约7–8%的年增速扩大,其中大桶加仑水占据家庭和办公室的重要份额。与此同时,塑料废弃物压力急剧上升,2024年全国塑料垃圾被估算超过420万吨,包装水被点名是重要来源之一。 这意味着什么?意味着国家层面的“普及供水”已经做了上半场,而“最后一公里的水质保障”,客观上交到了净水设备和本地水处理服务商手里——这个缺口,本身就是一个确定存在的市场。 第二:一笔算得清的账——净水设备如何从“高端电器”变成“刚需选项” 过去,净水机被视为中产家庭的“升级消费”;现在,数据正在把它推向更大众的位置。 多家研究机构的测算大体趋同:2023年印尼净水设备市场规模约4.6亿美元,2024 年突破5.1亿美元,预计未来十年年复合增速在12–13%区间,有机构预测到2034年有望达到17–18亿美元。这在印尼消费与基础设施相关品类中,属于增速靠前的一档。 把数字落到一户普通家庭: ● 每月8–10桶加仑水,一年支出可达170–260万印尼盾; ● 一台适配本地水质的净水机,按2–3年折旧+滤芯成本摊开,年成本完全可以压到同一水平,甚至更低。 对中产、年轻家庭和母婴人群来说,选择不再只是“要不要净水机”,而是“继续搬桶”,还是改用一套更稳定可控的净水方案。对商用和工业端则更直接:工业园区、酒店、医院、学校、中央厨房、矿区营地,对稳定水质和合规有硬性要求,净水和水处理早已从“选配”变成“标准项”,并以工程和运维合同的方式锁定长期需求。 换句话说,这是一个由真实支出和政策压力共同支撑的赛道,而不是靠概念炒出来的风口。 第三:技术、本地化与监管——谁有资格在这杯水上长期赚钱 接下来比拼的,就不只是“有没有机器”,而是“谁能把机器做成可信赖的系统”。 首先是技术与水质适配。印尼水质高度多样:爪哇岛工业区重金属和浊度偏高,苏门答腊和加里曼丹不少地区依赖含铁井水,沿海城市面临咸淡水混合问题。 其次是监管与标准。饮用水、包装水和相关设备,正逐步被纳入更严格的BPOM审批和SNI标准体系,功能水、碱性水的宣传也受到更多约束。 最后是服务和信任。净水不是一次性买卖,而是一笔涵盖滤芯更换、检修、监测的长期服务。 能在这样的环境下扎稳脚跟的,一定是做到三件事的企业:真正理解印尼水质,愿意在本地服务上投钱,能用合规和数据证明自己。 反过来说,这也是后来者的机会。 安吉尔集团作为中国领先的净水品牌,早在2023年就开始着手进入印尼市场,并针对雅加达、泗水、棉兰等城市的不同水质特点,推出了本地化定制的厨房净水机与商用水处理方案,在多个住宅、公寓与餐饮项目中实现落地,成为“最后一公里水质保障”的代表品牌之一。 从管网末梢到家庭厨房,从商业场景到工业园区,印尼净水行业的崛起,本质上是用技术与服务填补 “有水喝” 到 “喝好水” 的民生缺口。这个年规模超5亿美元的赛道,既承接了国家供水升级的下半场使命,也回应了大众对健康的刚需、对环保的诉求。 未来,随着水质标准收紧、本地化服务深化,只有真正扎根印尼市场、适配多元水质、守住合规底线的企业,才能在这杯 “安全水” 里站稳脚跟。而像安吉尔这样的品牌入局,不仅为行业注入了技术活力,更让 “最后一公里的水质保障” 有了更具体的落地样本。
从乙烯到镍铁,从炼油到光伏,普拉博沃在雅加达一锤定音——18个重点项目全面加速,投资总额高达600万亿印尼盾(约合2,700亿人民币),誓要让印尼的“下游化”真正落地生根。 一、从芝勒贡开始:总统的“落地令” 11月6日,普拉博沃刚在万丹芝勒贡为乐天化学乙烯项目揭幕,随即在雅加达总统府召开闭门会议,发布“18项目落地令”。会上,能源矿业部长巴利尔、投资部长兼下游化事务部长罗桑悉数到场,总统要求:年底前完成可研(FS),2026年全面开工。这18个项目横跨矿业、能源、化工、农渔与可再生燃料,预计创造数十万个就业岗位。政府指定主权基金 Danantara统筹投融资与协调机制,确保不再只是“纸上蓝图”。 二、项目分布:600万亿盾的全国动能 根据媒体披露清单,矿冶与能源占七成比重,成为此次国家战略的重头戏。 ● 矿冶链条: 西加里曼丹的铝土矿—电解铝项目投资Rp60万亿,中苏拉威西的不锈钢坯Rp38.4万亿,东爪哇格雷西克的阴极铜加工 Rp19.2万亿。 ● 能源转型: 煤制二甲醚(DME)计划分布于南苏门答腊、东加里曼丹等六地,总投资Rp164万亿,用以替代进口液化气(LPG);炼油厂与储罐群合计Rp232万亿,光伏组件一体化项目在巴塘园区落地 Rp24万亿。 ● 农渔与化工: 东努的硫酸锰、卡拉胶、罗非鱼加工,廖内的椰子与棕榈油深加工,总额超过Rp20万亿;同时,西巴布亚Fakfak投资Rp1.8万亿建设肉豆蔻树脂厂。 ● 可持续燃料: 大雅加达地区的废食油航空燃料(Bioavtur)项目Rp16万亿,东南苏拉威西布东沥青厂 Rp1.49万亿。 这些项目合计接近 Rp600万亿(约合2,700亿人民币 / 360亿美元),覆盖全国10 余省份,被视为“从资源国向制造国转型”的里程碑。 三、信号与挑战:下游化的第二幕 普拉博沃的这场会议,不只是“项目清单”,更是一种治理信号。印尼正面临进口依赖与就业压力的双重挑战:每年进口 LPG 超过600万吨、花费近80亿美元;而铝、铜、镍等原矿出口虽多,却附加值偏低。总统要求这批项目必须“可研可贷、能建能投”,并强调国家信用充足、融资稳健,Danantara基金将成为协调投资、吸引外资的重要平台。同时,政府还同步推进垃圾发电(WtE)七城试点,已有 240 多家境外机构表达兴趣,这意味着印尼绿色能源板块即将迎来资本加速。 从前总统佐科的“下游化起点”,到普拉博沃的“实地开工”,印尼正进入产业链升级的关键期。600万亿盾的投资,不只是数字,而是将决定印尼未来十年的制造版图:上游不再只是矿山,中游不再停在冶炼,下游也不只是装配。谁能在这一波产业重组中找到自己的位置,谁就能分享印尼的再一个“黄金十年”。
今天想给本科毕业就业难的朋友聊聊天,为什么这么多省份和院校都在推动本科生到技校去学技术?就连我王掌柜都搞起了 “本升专”?说到底核心还是就业,要么让本科生学门技能好上岗,要么让毕业生重回校园缓解就业压力,初衷都是为了就业。 但王掌柜得说句实在话,除非你有特别明确的目标,否则别轻易 “学历倒挂”!比如家里做家具生意,你本科学人文的去技校学个设计接班,这是挺合理。像我也是因为工作需要,最近也是在广州找了个技校学习机械制造业的实操知识,要不就是家里有资源能兜底,再或者铁了心冲体制内。 就说这么多,”本升专” 的学校郑铁是最引人注目的,不就是大家都奔着铁路局铁饭碗去的?但是体制内竞争多激烈不用我多说,如果一旦失败就要回到市场求职,你拿了这个技能证书企业认不认?求职有没有帮助?都是未知数,别到头来钱花了,时间大了求职还是老样子。 与其赌本升专 “的模糊前景,不如进稳妥的” 短平快 ” 学历提升,把学历往上走。不敢说一定找到好工作,但机会绝对更多,不会被学历门槛卡脖子,还能进圈子拓视野攒人脉。 在这里我也给大家推荐一下,本科毕业直接出国读一年制硕士,预算不高就选印尼!印尼大学189名,建国大学851名,对标国内985/211,能当一本或211用。在拿到硕士学历同时了解当地的语言和文化,在做东南亚业务的公司里认可度高,想往这方向发展拿高薪机会不小! 广州市引进人才入户管理办法:广州留学生落户条件:补贴创业支持这些福利一样都不少。学历往上走机会肯定更多,可 ” 本升专这条路走对了是捷径,走岔了就是绕远道,各位得掂量清楚自己的底牌再下手!
对于做快消品零售和服务的朋友,如何在雅加达的120座商场快速选址,确实有点头疼,今天就让我们花2分钟时间,走进其中最负盛名的5座商业地标,解开印尼商场业态的第一梯队。 首先登场的是由地产巨头汤新隆打造的Central Park中央公园购物中心。这座占地18.8万平方米的商业巨无霸,营业面积达到12.5万平方米。标志性的户外公园与露天餐饮区备受旅客欢迎,自2009年开业以来,已成为周边白领和居民休闲娱乐的首选目的地。 从Central Park往南走100米,我们可以看到印尼华裔财团曾国奎旗下的Taman Anggrek兰花园购物中心。这座拥有36万平方米建筑面积的商业综合体,不仅配备了4000个停车位,更以长达353米的巨型LED幕墙创下世界纪录。 而在雅加达的核心商业区,印尼首富黄惠聪、黄惠忠兄弟打造的Grand Indonesia购物城则堪称城市综合体的典范。这座大约26万平方米的建筑群巧妙地将高端购物区、写字楼、豪华酒店和公寓融为一体,完美诠释了现代都市生活的一站式体验。 作为雅加达最早、最核心的顶级奢华商场之一,金光集团旗下的Plaza Indonesia与Grand Indonesia隔街相望,位于雅加达著名的“金三角”高端商圈。这里汇聚了爱马仕、香奈儿、迪奥等一线奢侈品牌,是本地名流和精英阶层钟爱的购物场所。 不过要说资历,傅志宽家族的Pondok Indah购物中心才是南雅加达的“老前辈”。这座1991年开业的元老级商场,在2021年第三期正式开业后,已然成为南雅加达的商业标杆,见证了这座城市商业格局的变迁。 最新报告显示,2025年二季度雅加达整体空置率在22%,但核心商圈的空置率只有4.3%, 核心商圈租金高达每平米每月1条印尼盾上下,次级商圈700千印尼盾上下,市场均价在600千上下,这些都还不包括服务费约200千印尼盾上下)。在入驻签约方面,要注意10%的租赁税,11%的增值税,最低租期、预付金额和保证金;是否含推广费与免租;装修报批、营业时间、招牌/消防/餐饮排油烟规范等等, 更多关于落地选址的需求,欢迎私信王掌柜。
11月4日,印尼总统普拉博沃专门针对雅万高铁明确说了三点:债务别搞政治化、印尼政府能够承受偿付压力、Whoosh本质是公共服务,还透露出远期要“向东延伸到泗水和外南梦”的信号。这番话算是一锤定音,既回应了过去两年的各种争论,也让大家重新想起十年前那场改变项目走向的中日竞标。 一、当年的关键选择:中日方案的核心差别 2015年的时候,中日差不多同时提交了“雅加达—万隆”高铁的方案。日本方案靠的是JICA日元贷款,年利率大概0.1%、能贷40年,还有10年宽限期,但要求印尼政府做主权担保,还得让国家预算介入;中国方案的亮点很实在——不占印尼国家预算、不用主权担保,是两国国企合作的B2B模式,还承诺建造速度更快、本地化比例更高,资金安排也灵活。印尼最后拍板选了中国,理由特别直白:“不用政府担保,财政负担更轻”。这一步,直接决定了这场竞赛的输赢。 二、债务争议从哪来?聊聊资本结构和超支问题 雅万高铁的主体是KCIC合资公司,印尼国企联合体PSBI占60%股份,中方“雅万公司”占40%;总投资里大概25%是资本金,剩下75%左右靠国家开发银行(CDB)的长期贷款。后来因为征地、地质条件复杂,再加上疫情影响,项目投资比最初测算的一路上涨,总投资调到了大概72.7亿美元;为了补上建设期的资金缺口,印尼在2021到2022年间陆续允许追加投资,还引入了应对成本超支的贷款,这就引发了社会上“是不是相当于政府隐性担保”的争论。2025年10月,政府对外说正在和中方谈债务重组,要商量利率和币种的事,舆论又热闹了起来。 三、运行两年:客流、速度都很能打,还带火了周边 雅万高铁Whoosh是2023年10月开始商业化运营的,时速能到350公里,从雅加达到万隆只要40到45分钟。线路全长大概142公里,全程设四个站,一头是雅加达,一头是万隆。到2025年10月,开通以来累计客流量已经超过1220万人次了;节假日高峰的时候上座率一直很高,还带火了旅游、周边地产和文旅消费,明显能感受到“周末效应”。 四、为啥债务争议总反复?核心是这两个深层原因 表面看是成本超支和现金流没匹配好,往深了说其实是两点:一是长期基建项目和短期民意有偏差——建设期的延误、成本调整都是先发生的,但收益往往要等很久才来;二是金融层面的影响,全球利率、汇率波动,再加上项目本身是赚外币、欠外币的天然错配,就让大家对“债务能不能持续还上”更焦虑了。所以普拉博沃强调“每年大概1.2万亿印尼盾的偿付,政府完全扛得住,别搞政治化”,本质上就是把这个“政治话题”拉回“财政工程”的本质来谈。 五、不止雅万:要修到泗水,打造全爪哇快速走廊 普拉博沃11月4日的表态,除了说要“去政治化”“按财政节奏偿付”,更重要的是定了方向:Whoosh不只是连接雅万和雅泗,最终目标是通到外南梦。业界估计,如果雅加达—泗水分期建设的方案、工程可行性研究和资金模型能在2026年前后确定下来,“全爪哇快速走廊”就有希望成型。到时候,中印尼在设备供应、系统集成、运维培训还有车站周边开发这些方面,依然会是天然的合作伙伴。 其实雅万高铁从竞标到运营,一路都伴随着讨论,但现在普拉博沃的表态已经把方向定明了——不纠结于短期争议,而是聚焦长期价值和实际财政能力。随着未来线路延伸,这条高铁不仅能方便更多印尼民众出行,还会成为中印尼合作的重要纽带。
三宝垄(Semarang),名字里刻着郑和下西洋的古老传奇,更藏着印尼中爪哇制造业崛起的新未来。 很多中国朋友说起印尼,先想到雅加达的繁华、泗水的热闹,却容易忽略中爪哇的省会——三宝垄。这里既有古色古香的中式屋檐,也有机器轰鸣的现代化工业园;既是600多年前郑和登陆南洋的印记之地,更是如今中国企业扎根印尼的“中段支点”。今天,咱们用3分钟,把三宝垄的城市起源、华人故事、产业布局,从头到尾讲明白。 第一|城市画像:名字藏着郑和故事,华人痕迹刻进城市肌理 三宝垄是中爪哇省的“心脏”,坐落在爪哇岛正中心,离雅加达约450公里,到泗水大概350公里。这里常住人口大约170万,加上周边的都市圈(Kedungsepur),总人口能达到676万左右,妥妥的印尼第四大都会圈。 “三宝垄”这名字,根源其实在中国。当地华人都叫郑和“三保太监”(Sam Po Kong),15世纪初他下西洋时曾停靠这里,还在山脚下建了座祈福的庙宇。时间一长,当地人就把这片地方叫做“Semarang”,原意是“稀疏的稻田之地”,但“三宝”的传说,早就融进了城市的文化骨子里。 现在去三宝垄老城区,最有代表性的就是“三保庙”(Sam Poo Kong Temple)。红墙黄瓦,香火一直很旺,里面供奉着郑和,更特别的是,它成了印尼少见的中式庙宇和穆斯林文化和平共存的象征。 还有当地人最爱吃的“Lumpia Semarang”(三宝垄春卷),绝对是中爪哇华人融合菜的招牌。用竹笋、鸡肉或虾仁做馅,裹上薄饼炸得金黄,外脆里香,现在全印尼人都知道“春卷要吃三宝垄的”,这道小吃几乎成了城市的“移动名片”。 除了饮食,华人商号早就在三宝垄扎了根。比如印尼老字号Djarum针记集团,最早就起源于中爪哇的Kudus;还有黄仲涵家族,殖民时期可是东南亚最大的糖业财团,人称“爪哇糖王”,当年的影响力可不一般。 第二|经济与产业:港口+制造双引擎,成本优势拉满 中爪哇省政府早就给三宝垄定了位——“爪哇岛中部制造与物流走廊”的核心节点。和雅加达比起来,这里的土地、人工成本优势一抓一大把: ● 工业用地每平方米大概70到120美元,比雅加达周边直接便宜三成到五成; ● 普通工人月薪大概230万印尼盾,换算成人民币也就1000块左右,而雅加达地区差不多要5.2条左右,差了一倍还多。 三宝垄东部主要有JIPS工业园区,以及印尼传统的原木家具产业基地Jepara,, 三宝垄西边有两个重点工业园,一个是肯德尔工业园,占地2200公顷,由印尼Jababeka集团和新加坡胜科联合开发;另一个是巴塘园区,规划面积足足有4300公顷,是印尼政府重点打造的新一代国家级园区, 普拉博沃希望巴塘园区成为印尼版的深圳。 总体看来,三宝垄—肯德尔—巴塘就组成了中爪哇北岸的产业带,主要对接纺织服装、箱包、鞋子、家具、食品、建材、新能源这些劳动密集型和出口导向型产业,发展潜力肉眼可见。 结束语 从郑和下西洋的历史印记,到华人深耕的商业传奇,再到如今制造业崛起的产业蓝图,三宝垄从来不是印尼的“冷门城市”,而是藏着满满机遇的“潜力股”。这里既有文化上的亲切感,又有成本低、布局优的产业优势,对于想扎根印尼的中资企业来说,无疑是一个性价比高、适配性强的优质选择。未来,随着中爪哇产业带的不断成熟,三宝垄必将成为连接中国企业与印尼市场的重要桥梁,书写更多中外合作的新故事。
在印尼店屋Ruko既可居住,也可商用,是性价比极高的不动产, 最近不少外籍朋友都在问:外籍人士能买印尼店屋Ruko吗?我们梳理了最新法规、价格门槛,用直白数据说清楚核心逻辑:外籍个人可买Ruko,但只能选Hak Pakai(使用权)或开发商明确可售外籍的商业类HGB(过户后转Hak Pakai),下面仔细给大家聊聊: 第一,能买什么?要花多少钱? 在印尼店屋Ruko既可居住,也可商用,是性价比极高的不动产, 可能比投资购买别墅或者公寓更划算。 •哪些可买呢:登记在个人名下的Hak Pakai类Ruko;开发商项目中明确对外籍个人出售的商业HGB(过户时转为Hak Pakai)。 •哪些不可买:Hak Milik(永久所有权)地块、政府补贴房、权属不清的“灰色”Ruko。 硬性门槛,在限价方面,雅加达最低215万元人民币,泗水/巴厘岛等最低130-215万元人民币,外籍个人(或家庭)通常限一处,用地面积上限约2000㎡,特殊情况可报批放宽。身份要求:护照+合法签证。 第二,流程怎么走?这些坑千万别踩! 标准流程(盯紧三个关键环节) 1. 尽调(找对人):通过公证员在BPN系统核查——确认证书真伪、是否有抵押/查封、地块分区是否允许商业或混用,核心是确认过户后能登记为Hak Pakai使用权。 2. 签约过户(走对手续):由公证员制作AJB(买卖契据),办理权属登记;若原为HGB,按规定转为Hak Pakai后再登记。 3. 纳税与备案(别漏税):按不动产评估值或成交价缴税,保留好完税凭证和登记证明,方便日后续期或转让。 第三,买来怎么用? Ruko用于零售、服务等经营,需在印尼投资部的OSS系统申请营业执照NIB,按对应的行业分类合规经营。 买印尼Ruko,核心要满足“权属对、价线到、用途明、税证齐”。先问自己能登记为Hak Pakai使用权吗?价格达标当地外籍最低门槛吗?而且一定要通过公正机构购买,更安全。
为什么这两天“大国都来东盟”?一句话总结:东盟就像一口满是料的巨锅,人口多、市场大、还能搭台让各国合作唱戏。现在这锅“主菜”正上桌,谁不来,谁就可能错过机遇。 第一大吸引力:6.8亿人、3.8万亿美元的“新蓝海市场” 本周,马来西亚吉隆坡举办的第47届东盟峰会,再次让区域经济这盆“热汤”成了焦点。东帝汶正式加入后,东盟从10国扩至11国,直接面向约6.8亿人口,整体GDP达3.8万亿美元。 这个市场不仅体量够大,更藏着满满的增量空间。对各国来说,这里既是老百姓消费升级的“新蓝海”,也是企业投资布局的“新前沿”,吸引力自然拉满。 第二大吸引力:全球“加税潮”里的“供应链新通道” 现在全球贸易刮起“加税风”,各国都在重新规划供应链,而东盟刚好给出了两条“解题思路”。 一边和中国敲定签署《自贸区3.0升级议定书》,新增数字、绿色等领域合作内容,给区域产业链减少摩擦,就像加了“润滑油”。 另一边又加快和美、欧、日、印等对接,在多边合作里“左右逢源”。 说白了,当其他地方都在加关税、增成本时,东盟正在给企业找“省钱、省事的路线”。如今美—东盟、欧—东盟的贸易规模都在涨,没人想丢了这块“稳定盘”。 第三大吸引力:能让大国“握手合作”的“舞台主办方” 东盟不是只能旁观的“观众”,而是实实在在的“主办方”。它靠一整套机制,把各国聚到一起谈合作:既有东盟峰会及与中、美、日、韩、印等的对话会,也有东亚峰会、国防部长扩大会议(ADMM-Plus)。今年马来西亚还把“包容与可持续”定为峰会主题,让这里成了少数能让大国“不掐架、只握手”的地方。对各国来说,既不用卷入阵营对抗,又能抓住技术、资金、市场流动的红利,这样的舞台谁都不想缺席。说到底,大国扎堆去东盟,核心是这里同时满足了三大需求:有可观的市场、能调整供应链、还能提供合作平台。当下世界都在谈“去风险”,而东盟靠“可预期的环境+能落地的合作”,把自己变成了全球供应链的“稳定器”,也成了地缘政治里的“缓冲带”,自然成了各方争夺的香饽饽。
“外籍个人能不能在印尼买地?”王掌柜经常有收到类似的问题。我们把现行规定梳理了一遍,:外籍个人不能拥有印尼的“土地所有权”(Hak Milik/SHM),但可以在严格条件下购买住宅类不动产,并把权利登记为“使用权”(Hak Pakai)。而涉及建厂、仓储等工业用途的土地,则必须以公司名义(设立PT PMA外资公司)依法取得“建筑使用权”(HGB),个人名义不适用。 先看法律底层逻辑。自1960年的《基本土地法》确立起,土地所有权只属于印尼公民与特定主体,外籍个人不在其列。后来通过一系列配套法规,给外籍个人打开了“住”的通道:可以购买独栋住宅或公寓,但产权形态是Hak Pakai(使用权)。这类权利不是永久的,通常按“首次最长30年,到期可延长20年,期满后还可再续30年”的节奏批复,总年限分阶段审批、合规续展。用途也被限定为自住/居住,不能当作商业经营用地。 外国人个人能买什么,边界也很清楚。独栋住宅可以登记为Hak Pakai;公寓在项目合规的前提下,也可以由外籍个人购买并登记为相应权利。至于价格各省有各自的最低价和上限清单,比如雅加达独栋住宅的价格不低于50亿印尼盾,大约220万人民币,公寓的价格不低于30亿印尼盾,大概130万人民币的价格。除了价格红线,数量和面积也设上线,通常是“每名外籍个人(或家庭)限购一处、面积不超过约2000㎡”,超出需要另行批准;购置前,最好先核对目标城市当期的“外籍购房最低价”和限制条款,避免踩线。 流程上,建议按“尽调—签约—过户—纳税—续展维护”来走。所谓尽调,不只是看看证书复印件,更要通过PPAT(不动产契约官)和不动产登记系统,查验证书真伪、有没有抵押或查封、用途分区是否与住宅一致。 需要特别提醒的,是三个“红线”。第一,不能以外国人个人名义持有所有权Hak Milik;第二,不能通过所谓“名义持有/代持”来变相规避限制,这在法律上风险极高,纠纷频发;第三,不能以个人名义去拿工业或仓储用地——如果您的需求是“建厂”,请先设立有限责任公司PT PMA,再依法申请建筑使用权HGB,并办理建筑许可(PBG)等手续,走在合规主干道上。 一句话总结:想住,可以;想建厂,换轨到公司名义。外籍个人在印尼购买住宅走Hak Pakai,满足在印尼的资格、最低价与数量/面积等门槛;涉及工业用地,则以公司名义购买更安全、更可持续。

