欧盟的大门要打开了，印尼和欧盟的全面经济伙伴协定马上落地，关税合规这些事儿一次给你说清楚。今天就用800来字把最新的印尼欧盟全面经济伙伴协定讲明白，帮做外贸和制造业的老板们抓住这个机会窗口。 第一，先搞懂时间线和降税情况。2025年7月13号双边先达成了政治层面的协议，到9月23号在巴厘岛正式宣布谈判谈成了，还签了文本。接下来就等两边议会审批，等协定落地会分阶段降税，最后大部分商品都能零关税。媒体说大概80%到几乎所有，具体得看最终的减让表。而且这协定不只是管货物贸易服务、投资、海关办事会更方便，政府采购、数字贸易可持续发展，这些都包含了能给企业带来实实在在的制度上的好处。要是审批顺利，最早2027年7月1号就能生效，不过具体还得看最终流程。 第二，谁能受益同时也别漏了合规的门槛。印尼这边棕榈油、渔业、纺织、衣服、鞋子、家具、橡胶制品这些是强项。欧盟那边机械、汽车、化工、医疗专业服务和数字业务是优势，关键矿产和下游制造是两边都看重的点。但得注意欧盟的反毁林法规，像棕榈油、咖啡、可可、木制品、橡胶这些产品要求得有反毁林的溯源记录，还得做尽职调查。听说欧盟可能会延后1年实施，给企业留出时间搭IT系统建溯源体系。要拿到关税优惠，原产地规则也是硬要求，得好好规划本地加工流程和零部件从哪来。 第三，中国企业的双重优势玩法。 •一方面扎稳印尼本地市场。印尼有将近3亿人口，城镇化也在快节奏推进，消费和基建需求都大，可以做品牌铺渠道、搞售后。 •另一方面在印尼本地生产，然后出口欧美。利用好印尼和欧盟，美国已经达成或者正在推进的优惠关税政策，在印尼设厂搞零部件生产和总装，再加上当地的政策扶持和通关方面直接接欧美的订单。 但有个关键点，产地证和本地产值TKDN得严格把控，原产地规则的要求，得一条条对照，物料清单和生产工序都得达到标准，确保产地判定没问题，不然可能被追查，货物被扣还得补税。 一句话总结：印尼欧盟全面经济伙伴协定带来的是降税加规则双重好处。中国企业在印尼既能分本地内需的蛋糕，又能靠原产地的优势打进欧美市场。
190家矿企突然踩刹车，镍矿协会直接挺官方，连总统都点名要清缴非法矿。印尼矿业想赚钱，现在得先过合规关。拐点真来了，9月18号那天，印尼能源矿产部的矿业总局突然放了个大招，190家矿业公司全被喊停。说白了就是俩问题，要么没交够复垦保证金，要么RKAB矿场工作计划不合规。 更关键的是，印尼镍矿协会直接站出来支持执法，而且这不是孤立事件。早在8月15号独立日那会，普拉博沃总统在国会讲话里就放话了，要清缴1063个非法矿点。不管你是什么身份，只要碰非法矿就查。 •第一点，还原关键信息。先说说这190家被关停的核心原因，就俩，要么复垦保证金没交够，要么矿场工作计划违规，还有些是超计划生产，就是挖的比批准的多了。这里边有39家是镍矿企业，东南苏拉威西省就占了25家，北马鲁古省还有6家。剩下的大多数煤炭企业，恢复条件为补缴复垦保证金，并完善手续后自动解除。 •第二点，聊点大家最关心的对项目的影响。风险重估，短期对未达标矿区的产能与现金流有扰动，中长期复垦保证金与矿区工作计划成为准入硬门槛。市场信号，印尼镍矿协会公开背书执法，有利于打通ESG与绿色金融通道，降低政策不确定性，折价。这波绝对不是一阵风的整治，而是印尼矿业的政策彻底变了。从以前多挖点、多扩点的增量扩张转向先合规再提质。现在谁先把复垦保证金、矿场工作计划还有环境、社区那堆材料都弄得明明白白，谁就能在印尼矿业赛道里占优势，能拿到更低利息的贷款，能找到更稳定的客户，签的合同周期也更长。 所以别光盯着190家被踩刹车，对长期想进场的资金来说这恰恰是个好信号，合规的时代来了。
3分钟带你搞懂雅加达西区两大超级综合体：兰花园Taman Anggrek和中央花园Central Park 第一段，它们如何成为“超级综合体” 兰花园Taman Anggrek1996年开业，由印尼华人财团穆丽亚集团开发经营；“商场+8栋公寓塔楼”的复合体形态奠定了它的地标属性，公寓面积在90-150平米左右，自开业后的十多年，一直都是雅加达高端商场和公寓的标杆。2011–2012年外立面升级为超长LED媒体幕墙，曾获“全球最大LED立面”纪录，使其夜景成为城市名片。 而兰花园二期由印尼华商大佬郭再源的地产公司Agung Sedayu开发，包含6栋公寓，户型从26平米到135平米不等，2017-2019年竣工，虽然兰花园一期和二期的开发商不同，但两座商场仍然有空中走廊联通。有很多中资企业员工和家属选择在兰花园定居。 中央花园Central Park隶属印尼华人汤鑫隆创立的Agung Podomoro地产公司开发的Podomoro City超级板块，2009年启用，商场可出租面积约12.5万㎡、共9层，是西雅加达城市更新的里程碑之一。在中央花园商住综合体至少还有12栋公寓楼，2栋写字楼，一栋Soho，一座五星级酒店铂尔曼，主打一站式的生活，商业和办公体验，不少中资企业选择在这里落户。 第二段｜两个商场的特色 兰花园的标签是“家庭娱乐+传统地标感”：室内真冰场Sky Rink仍在运营；整墙LED夜景是社媒打卡常客。 中央花园的灵魂是户外Tribeca城市花园与空中走廊；空中连廊把NEO SOHO与商场相连，旁边即是五星Pullman酒店。 第三段｜两个商场的租金 兰花园与中央花园的“级别定位”：两者均属雅加达头部“中高端—旗舰型”商场。购物中心一层铺位价格在400-500人民币每平米每月，普通楼层价格在200-400块每平米每月，价格还不包含服务费大概70-100块每平米每月，以及11%的增值税。 兰花园代表着90年代雅加达的‘大都会雄心’，中央花园则展示了新世代的‘生活方式’，在印尼商场不仅仅是一个购物中心，而是印尼人的家庭生活的轴心，透过雅加达的一百多个商场，我们能看到印尼主流消费人群的生活方式和消费偏好。
