掌柜说:中印尼房地产行业有什么差别

中印尼房地产行业有什么差异,今天王掌柜试着给大家分析一下:

第一,从市场供应端的土地和开发来看,中国房地产行业的土地供应高度集中在政府手中,土地价格受调控影响大,房地产开发起始于1998年,经过将近30年的发展,形成了大型房地产开发商主导市场的格局,随着最近几年的政策影响,房地产市场进入深度调整期,而印尼土地多为私有,开发商需要通过直接和地主谈判或与政府合作获取土地。尽管地价较低,但法律体系复杂、土地确权有一定难度,印尼房地产行业起步比较早,1970年代就已经开始,房地产行业市场化程度比较高,但竞争程度低于中国,且中小开发商还有生存空间。

第二,从需求端来看,过去十多年,中国房地产消费主要是家庭为核心的购房文化,结婚和子女教育通常与购房密切相关,“有房才有家”的观念根深蒂固,购房的类型以中高层住宅和公寓为主。中国首次购房年龄平均在27-30岁,通常会举全家之力买房,多由父母或家族支持支付首付,子女承担贷款。目前中国的城市化率接近65%,房地产市场进入平稳增长阶段,而印尼人虽然也有住房需求,但很多没有强烈的置业观念,购房主要靠自己,普遍依赖按揭贷款购房,首次购房的年龄平均在36-45岁之间,大多喜欢1-3层的独立房屋,价格在35-100万左右。印尼目前城市化率约为57%,年轻人口占比高,首次置业需求旺盛,中低端住宅市场比较活跃。

第三,中国的房地产中介市场成熟,链家、贝壳等大型平台覆盖面广,数字化程度高,购房者可通过贝壳找房、安居客等平台获取全面信息,线上看房、VR体验等技术广泛应用。而印尼中介市场虽然历史悠久,超过30年,但市场集中度低,仍以地方性质的机构为主,房源信息比较混乱,交易流程分散,像Rumah123、OLX等平台正在兴起,但整体普及率仍低于中国,数字化潜力巨大。

通过以上对比可以得出两个结论,第一,中国房地产市场相对成熟,当下以高端住宅和城市核心区域物业为主,而印尼房地产还处于上升期,发展空间较大,特别是在基础设施提升和消费升级的背景下,重点在首次购房者和中低端市场,经济适用房需求持续增长。

好的,我是在印尼20年的王掌柜,带你深度了解印尼。

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作者: IndonesiaDaily

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