印尼房地产不同类型及许可规则

房地产业的发展与一个国家的经济增长密切相关,2023年房地产行业将积极发展,与印尼同年5%的预计经济增长保持一致。从商业角度来看,房地产可能是一个有前途的长期业务发展选择。房地产是指土地加上建筑物以及土地上可用于商业目的(例如经营商店或办公室)或工业目的(例如经营矿山或工厂)的任何资源。一般来说,房地产分为几个部分,即第一,住宅房地产。即指用于住宅目的的任何财产的类型。住宅房地产包括个人、家庭或群体的住房。例如单户住宅、公寓、合作公寓、复式住宅、联排别墅以及少于五个独立单元的多户住宅;二是商业地产。房地产是指企业用于经营活动的土地和建筑物。或者换句话说,任何专门用于商业目的的财产,例如公寓大楼、加油站、杂货店、医院、酒店、办公室、停车设施、餐馆、购物中心、商店和剧院;第三是工业,是指用于制造、生产、分销、储存和研发的房地产。工业房地产是指工业企业用于工厂、机械生产、研发、建筑、交通运输、物流仓储等活动的土地和建筑物;第四是土地,这种类型通常是尚未开发的空地,开发商收购土地并将其与其他财产结合起来。

房地产行业是一个商业部门,根据房地产土地所附着的对象可以分为几类,即首先是种植业,在这种情况下还包括采矿业和林业;二是住房板块,涉及住宅、多功能住房和住宅房地产;三是商业领域,用于商业活动的建筑物,如办公室、购物中心、公寓和酒店;四是工业领域,涉及轻、中、重工业。房地产业务受1960年关于基本土地原则(UUPA)的第5号法律和2011年第1号关于住房和安置区法律的监管。由于财产概念很复杂,因此许可因素很重要,例如土地使用许可证(IPT)到建筑施工许可证(IMB)。IMB的法律依据通过2021 年有关建筑物的PP第16号进行规范,更新了之前的规定,即2002年有关建筑物的第28号法。房地产与规范财产一样,规范所有权、财产权、建筑物使用权、经营使用权、使用权、经营权等方面。

同时,有关房地产和财产的税收方面包括土地和建筑税(PBB)、所得税(PPh)以及土地和建筑权收购费(BPHTB)。这三种税种均受1994年第12号法律(关于1985年有关土地和建筑税的第12号法律修正案)、2008年第36号法律(关于1983年关于税收和法律的第7号法律第四修正案)的约束。

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作者: IndonesiaDaily

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