外国公民在印尼拥有房产的规定

印尼这个由群岛组成的国家,无疑已成为世界上许多方面的投资目标,其中一项有趣的投资是房地产投资。基本上印尼的财产法限制外国公民(WNA)的财产所有权,然而有一些计划允许外国人在印尼拥有财产,但有一定的限制和条件。作为外国人,您必须首先获得在印尼的居留许可,即持有有限居留许可卡(KITAS),才能在印尼购买房产。此举旨在为外国人购买房产提供动力,不仅作为投资,而且还为了居住。外国人只允许购买有地房屋和公寓。所谓有地住宅,是指在面积有限的土地上建造的房屋,也称为最大面积2000平方米的有地住宅,而公寓的意思是外国人只能选择商业类型的房产。外国人在印尼可以获得的土地和建筑物所有权状况仅限于使用权、租赁权、公寓或住宅的所有权。外国人不得控制拥有所有权、HGU和HGB的土地。如果外国人获得这三项权利,则必须在一年内放弃这些权利,否则这些权利将被法律撤销并由国家控制。

外国人使用权的使用期限,使用权有效期为30年的土地上授予的独栋房屋有期限,可以延长20年,延长期限结束后,使用权可以再续签30年,这样只要他们拥有印尼居留证,最长期限就是80年。外国人的最低住宅价格限制根据房产所在地而有所不同,这是在土地事务和空间规划部长/国家土地局局长第1241/SK号法令中规定的。根据上述解释,可以得出结论,不仅允许印尼公民(WNI)购买房产,还允许在印尼的外国公民(WNA)购买房产,但须遵守印尼法律法规中规定的适用条款和条件。关于外国人在印尼的财产所有权的规定经常发生变化,并且因地区或省而异,个别属性也可能有不同的要求。

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作者: IndonesiaDaily

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