便民服务

印尼这个由群岛组成的国家，无疑已成为世界上许多方面的投资目标，其中一项有趣的投资是房地产投资。基本上印尼的财产法限制外国公民（WNA）的财产所有权，然而有一些计划允许外国人在印尼拥有财产，但有一定的限制和条件。作为外国人，您必须首先获得在印尼的居留许可，即持有有限居留许可卡(KITAS)，才能在印尼购买房产。此举旨在为外国人购买房产提供动力，不仅作为投资，而且还为了居住。外国人只允许购买有地房屋和公寓。所谓有地住宅，是指在面积有限的土地上建造的房屋，也称为最大面积2000平方米的有地住宅，而公寓的意思是外国人只能选择商业类型的房产。外国人在印尼可以获得的土地和建筑物所有权状况仅限于使用权、租赁权、公寓或住宅的所有权。外国人不得控制拥有所有权、HGU和HGB的土地。如果外国人获得这三项权利，则必须在一年内放弃这些权利，否则这些权利将被法律撤销并由国家控制。 外国人使用权的使用期限，使用权有效期为30年的土地上授予的独栋房屋有期限，可以延长20年，延长期限结束后，使用权可以再续签30年，这样只要他们拥有印尼居留证，最长期限就是80年。外国人的最低住宅价格限制根据房产所在地而有所不同，这是在土地事务和空间规划部长/国家土地局局长第1241/SK号法令中规定的。根据上述解释，可以得出结论，不仅允许印尼公民（WNI）购买房产，还允许在印尼的外国公民（WNA）购买房产，但须遵守印尼法律法规中规定的适用条款和条件。关于外国人在印尼的财产所有权的规定经常发生变化，并且因地区或省而异，个别属性也可能有不同的要求。 https://reurl.cc/936EjX

房地产业的发展与一个国家的经济增长密切相关，2023年房地产行业将积极发展，与印尼同年5%的预计经济增长保持一致。从商业角度来看，房地产可能是一个有前途的长期业务发展选择。房地产是指土地加上建筑物以及土地上可用于商业目的（例如经营商店或办公室）或工业目的（例如经营矿山或工厂）的任何资源。一般来说，房地产分为几个部分，即第一，住宅房地产。即指用于住宅目的的任何财产的类型。住宅房地产包括个人、家庭或群体的住房。例如单户住宅、公寓、合作公寓、复式住宅、联排别墅以及少于五个独立单元的多户住宅；二是商业地产。房地产是指企业用于经营活动的土地和建筑物。或者换句话说，任何专门用于商业目的的财产，例如公寓大楼、加油站、杂货店、医院、酒店、办公室、停车设施、餐馆、购物中心、商店和剧院；第三是工业，是指用于制造、生产、分销、储存和研发的房地产。工业房地产是指工业企业用于工厂、机械生产、研发、建筑、交通运输、物流仓储等活动的土地和建筑物；第四是土地，这种类型通常是尚未开发的空地，开发商收购土地并将其与其他财产结合起来。 房地产行业是一个商业部门，根据房地产土地所附着的对象可以分为几类，即首先是种植业，在这种情况下还包括采矿业和林业；二是住房板块，涉及住宅、多功能住房和住宅房地产；三是商业领域，用于商业活动的建筑物，如办公室、购物中心、公寓和酒店；四是工业领域，涉及轻、中、重工业。房地产业务受1960年关于基本土地原则(UUPA)的第5号法律和2011年第1号关于住房和安置区法律的监管。由于财产概念很复杂，因此许可因素很重要，例如土地使用许可证(IPT)到建筑施工许可证(IMB)。IMB的法律依据通过2021 年有关建筑物的PP第16号进行规范，更新了之前的规定，即2002年有关建筑物的第28号法。房地产与规范财产一样，规范所有权、财产权、建筑物使用权、经营使用权、使用权、经营权等方面。 同时，有关房地产和财产的税收方面包括土地和建筑税（PBB）、所得税（PPh）以及土地和建筑权收购费（BPHTB）。这三种税种均受1994年第12号法律（关于1985年有关土地和建筑税的第12号法律修正案）、2008年第36号法律（关于1983年关于税收和法律的第7号法律第四修正案）的约束。

大多数印尼人都知道，税收是一项强制性缴款，每年通过税务总局(DJP)向政府缴纳。然而，基本上有两种不同类型的合法征收，即中央税和地方税，它们也有自己的基本规则。中央税是依照税法规定，由中央政府征收、管理和决定的税种。DJP在财政部长的领导下，是负责征收这些中央税的机构。以下是中央税种中包含的税种：所得税(PPh)，是对个人或企业纳税人在一个纳税年度内收到或赚取的收入征收的税款，该收入可以从国内和国外获得。个人纳税人所得税的纳税范围通常包括工资、报酬、酬金和销售利润。同时，对于企业纳税人来说，所得税的范围包括利润、营业利润、股息、预扣税等。2008年第36号所得税法对PPh 进行了明确规定，其中一些内容已在2008年第36号所得税法中进行了修订。增值税(VAT)和奢侈品销售税(PPnBM)，这两种税种受2009年第42号关于奢侈品增值税(VAT)和销售税 (PPnBM)的法律管辖。增值税是对应税企业家在关区内外进行的应税货物和/或应税服务的销售和购买交易征收的税，同时PPnBM是对被归类为奢侈品的应税商品的交付征收的税。印花税是对文件征收的税，2020年有关印花税的第10号法律对此进行了规定。需缴纳印花税的文件包括协议书、公证书、土地契约、证券、证券交易文件、拍卖文件、面值超过 5,000,000.00 印尼盾金额的文件以及其他政府法规规定的文件。土地和建筑物税(PBB)是对土地和/或建筑物的使用或所有权征收的税，PBB受1994年有关土地和建筑税的第12号法律的监管。PBB基本上是中央政府的权力，但在其实现过程中，PBB收入被移交给地方政府。PBB是中央政府的税收，包括种植园、林业和采矿业。 地方税是个人或实体依法强制向该地区缴纳的一种强制性缴款，不直接获得补偿，用于满足本地区的需要。地区税直接受关于中央政府和地方政府之间的财政关系的2022年第1号法律管辖。地方税包含若干税种范围，即省税和县/市税，其中省税包括机动车税、机动车产权转让税、机动车燃油税、地表水税、烟草税、重型设备税、非金属和岩石矿物税。县/市税则包括城乡土地及建筑物税、土地和建筑权收购费用、某些商品和服务税（酒店税、娱乐税、停车税、餐厅税和街道照明税）、广告税、地下水税、非金属矿物和岩石税、燕窝税、机动车税、机动车产权转让费等。

问：印尼免签入境走自助通道可行吗？ 答：印尼对中国并没有免签政策，但是办理电子落地签同样便捷。 问：电子落地签(e-VOA)是什么？复杂吗？ 答：e-VOA是”电子落地签证”（Electronic Visa on Arrival）的缩写。它是一种数字化的单次入境签证系统，允许部分国家的游客在抵达目的国后在线上申请并获得签证，而不需要事先到大使馆或领事馆办理签证。这种系统的目的是简化和加速入境流程，为游客提供更方便的签证申请方式。难易轻度请自行衡量，参见下方链接。 问：不会操作，投资，工作，或者其他用途？ 答：请联系千岛官方协助办理。 如何申请印尼电子落地签

印尼最好的私立高校是正在选择大学的未来学生的正确选择，如果不选择公立大学(PTN)或不符合资格，那么私立大学可能是一个好选择。根据2024年EduRank排名，一些私立高等教育（PTS）学校是最佳选择。EduRank根据研究成果、非学术卓越性和校友影响力对印尼100所最佳大学进行排名。1. 建国大学Bina Nusantara University：雅加达，亚洲第474，世界第1640，建国大学讲座课程、院系和研究项目：经济与传播学院：会计、金融、酒店管理(D4)和营销传播。工程学院：工业工程、建筑、土木工程和计算机工程。设计学院：新媒体视觉传达设计、室内设计、动画视觉传达设计、创意广告视觉传达设计。计算机学院：信息工程、移动应用与技术、游戏应用与技术。商业与管理学院：管理学、国际商务与管理以及国际营销。信息系统学院：审计信息系统、信息系统和会计电算化。人文学院：英国文学、日本文学、商法、国际关系、心理学、中国文学。2. 电信大学Telkom University：万隆，亚洲第516名，世界第1770，有多种学习计划可供选择，配备适合发展的课程并获得BAN-PT 认证。该大学最受欢迎的专业包括电信信息业务管理、电气工程、电信工程、工业工程和信息工程。3.玛琅穆罕默迪亚大学University of Muhammadiyah Malang：玛琅，亚洲第546，世界第1858，该大学(UMM)是一所经过认证的私立大学，自1964年以来一直为国家服务，并不断改进和提高学术质量。目前UMM拥有10个本科课程学院，其中包括3个文凭III学习课程、35个本科学习课程、11个硕士课程、3个博士课程和5个专业课程。现有在校学生总数3万余人，来自全国各地和国外。UMM拥有1127名讲师、597名员工以及400名教授和博士。UMM拥有优质的人力资源和完善的设施，愿意将学生培养成为专业、品格高尚、对国家和民族有用的毕业生。 4. Swiss German University：唐格朗，亚洲第560，世界第1913，该大学是一所由Swiss German基金会赞助的私立大学，位于万丹省唐格朗市Alam Sutera，成立于2000年，是德国和印尼私人投资者的合资企业。5.印尼伊斯兰大学Islamic University of Indonesia：Sleman，亚洲第650，世界第2169，该大学是印尼最古老的全国性私立大学之一，位于日惹。此次UII进入2024年泰晤士高等教育世界大学排名（THE WUR），这是继去年后UII第二次进入榜单。6. 日惹穆罕默迪亚大学Muhammadiyah University of Yogyakarta：Bantul，亚洲第777，世界第2490，该大学是日惹的一所私立大学，位于日惹特区Tamantirto, Kecamatan Kasihan, Kabupaten Bantul。该大学也根据 BAN-PT 法令被评为“优秀” 7.希望之光大学Pelita Harapan University：唐格朗，亚洲第830，世界第2623，该大学是一所位于唐格朗的私立大学，本科课程位于Lippo Village、Kelapa Dua、Tangerang、Banten，硕士课程位于雅加达南部Setiabudi的Karet Semanggi。8.Ahmad Dahlan University：日惹，亚洲第837，世界第2654，该大学是一所位于日惹的穆罕默迪亚大学，位于日惹特区日惹市 Umbulharjo 区Jl. Kapas No.9, Semaki。9. 三圣大学Trisakti University：雅加达，亚洲第861，世界第2731，该大学是印尼唯一一所由政府于1965年11月29日根据高等教育和科学部长(PTIP) 法令成立的私立大学。10. Mercu Buana University：雅加达，亚洲第947，世界第2975，该校自成立至今已取得了许多成就，截至2016年12月获得了国家高等教育认证委员会 (BAN-PT)的高等教育机构认证(AIPT)，并获得“A”或高级评级。

房子里有电当然是非常重要的，因为电可以帮助房主为房子里的各种电子设备供电。谈到电力，以下是2024 年 4 月生效的每千瓦时电价列表。KWh是千瓦时的缩写，这个单位表示每小时100瓦的电力消耗。千瓦时也常用来衡量家庭电费，房屋内的千瓦时数越高，必须支付的费用就越多。计算kWh用量的方法很简单，你可以使用公式kWh =（瓦特x小时）：1000。例如有一台400瓦的空调，空调每天打开10个小时，那么使用的kWh就是（400×10）：1000= 4千瓦时。在讨论电费详情之前，最好先了解一下申请用电的方法或条件，步骤如下：来到PLN办公室，必须采取的第一步是前往离最近的PLN办事处，然后填写申请表以添加PLN电源；提交文件，不要忘记提交几份文件，例如：最后一次电费的复印件、申请人的KTP复印件和房屋位置平面图表；PLN工作人员来到房子，提交文件和支付添加PLN电源费用的过程完成后，PLN人员将来到房屋并更换MCB和增加房屋的电力，并不需要安装新电源的费用。 了解电价的组成部分，在了解如何计算每千瓦时的电价之前，我们必须了解构成电价的成本组成部分。电价的主要组成部分包括：能源费用，这是主要费用，基于使用的电能（以千瓦时为单位）；需求费用，这与使用的特定功率（以千瓦为单位）相关的额外费用，这种负担通常加给商业或工业用户；税费和其他费用，电费还包括税费和其他费用，这些费用可能会根据您所在的地区而有所不同。计算每千瓦时电费的第一步是检查电费账单，在账单上会看到在特定时间段内消耗的总千瓦时数。要计算每千瓦时的电费，需要将总电费（包括所有组件）除以消耗的总千瓦时，公式为：每千瓦时电费=总电力成本:总用电量。假设某月收到的电费为500000印尼盾，该月总共使用了1000千瓦时，要计算每千瓦时的电费，将进行以下计算：每千瓦时电费= 500000印尼盾：1000千瓦时=每千瓦时500印尼盾 1. 家庭用电，家庭用电分为三组，即低压R-1组(R-1/TR)：该组包括约450 VA功率、900 VA 功率、900 VA-RTM、1300 VA，最高2200 VA；低压R-2组(R-2/TR)：包括3500 VA 至5500 VA 之间的功率；低压R-3组 (R-3/TR)：功率为6600 VA。每个家庭都会根据其电力需求分为其中一组。2.社会服务电力，除了家庭之外，社会服务也需要电力。这包括广泛的社会活动，既有纯粹的性质，也有商业性质。在社会服务中，电力也分为几组：低压S-1组(S-1/TR)：功率约为220 VA；低压S-2级(S-2/TR)：功率范围为220 VA至220 KVA；中压S-3组（S-3/TM）：功率220KVA以上。这反映了社会客户领域存在的多样化电力需求。3、商业用电，转向商业目的的电力需求。商业用电根据商业规模分为三组：B-1级低压(B-1/TR)：功率范围为450 VA至5500 VA，适用于小型企业；B-2级低压(B-2/TR)：功率范围为6600 VA 至200 KVA，适用于中型企业；B-3级低压（B-3/TR）：功率大于200KVA，适用于大型企业。4、工业电力，电力在工业中的使用，这种类型的电力分为四个不同的组：I-1级低压 (I-1/TR)：功率范围为 450 VA至14 KVA，一般用于家庭工业；I-2级低压（I-2/TR）：功率范围为14KVA至200KVA，通常用于中型工业；中压组I-3 (I-3/TR)：功率在200 KVA以上，通常用于中型工业；I-4级高压（I-4/TT）：电力超过30000 KVA，一般用于大型工业。除了上述四种主要类型外，还有一般用途的电价类别，例如街道照明、政府办公、大宗销售需求的电力以及各种其他用途。

农历新年准确地说是2024年2月10日星期六，本周还有一个长假，因为Isra Mi’raj假期是2024年2月8日星期四，2024年2月9日，政府设立了联合中国新年假期。新年期间通常举行节日庆祝活动的地点之一是唐人街，在雅加达碰巧有几个唐人街值得在春节期间参观。因为通常唐人街都有迎接中国新年的典型活动和景点。以下雅加达的5个唐人街值得在新年期间进行探访。Petak Sembilan:强烈建议在春节庆祝活动期间参观佩塔克森美兰，地点在雅加达西部的格洛多克市场区。实际上这是一个密集的贸易区，人们可以找到各种典型的中国产品。佩塔克森美兰市场出售各种中国小吃和传统药物。对于那些喜欢烹饪的人来说，典型烹饪配料也可以在Petak Sembilan找到。在中国新年期间，灯笼将装饰佩塔克森美兰的街道。游客还可以购买中国的小玩意。在Petak Sembilan地区，有两座主要寺庙，即Dharma Bakti和Dharma Jaya。 Gloria Gang：准确地说在西雅加达的Glodok，可以品尝到唐人街美食。Gang Gloria的菜肴价格也相当实惠。如果你在中国新年庆祝活动期间花时间去Gloria Gang，别忘了品尝Rujak Shanghai Encim、Mie Kangkung和Ice Kopi Takkie等菜肴。戈尔韦格洛里亚的食品店确实在雅加达提供美食，现在很少找到。在中国新年庆祝活动期间，格洛丽亚帮也总是很热闹。 Pantjoran Chinatown PIK可能是中国新年庆祝活动期间参观的有趣地点。此外，该地区的许多烹饪场所因其美味而在社区中疯传。顾名思义，Pantjoran是高尔夫岛PIK的一个中国烹饪区。Pantjoran承载着中国城镇的概念，又名中国村庄。潘乔兰的东方色彩很浓厚，从建筑、建筑、装饰品到红色和金色等组合颜色。事实上，在Pantjoran PIK有一座宝塔。 Old Shanghai Sedayu City:该地区给人一种浓厚的中国感觉。当中国新年庆祝活动到来时，许多活动在旧上海举行，包括巴龙斋景点。位置在一条林荫大道上，连接北雅加达的Kelapa Gading地区和东雅加达的Cakung地区。在旧上海有各种著名的中国特色菜。除了烹饪，还有各种其他租户，如游乐场。当你带着独特的红色装饰品到达老上海时，你已经可以感受到浓浓的中国感觉。 Toko Merah：西雅加达是首都中国文化发展的中心地点之一。该地区位于西雅加达坦博拉的Kali Besar。Toko Merah是一座历史悠久的建筑，由VOC总督于1730年建立。这个地方有浓厚的中国色彩。在中国新年庆祝活动期间，该国的华人社区经常在Toko Merah举办活动。在这里，人们还可以用古代建筑的背景拍摄建筑物周围展示的古董车的照片。