外国人不在印尼买房的原因竟是30年使用权

每日印尼（Indonesia-daily）讯，外国人在印度尼西亚购买公寓的数量仍然很少。这是因为需求已经下降到仍然受到复杂规则影响的地步。而在法律保护伞下，外国人可以在印度尼西亚拥有公寓，当然有一定的条件限制。

房地产观察家Panangian Simanungkalit表示，外国人公寓所有权的法律并不平等，因此外国人仍在考虑是否在印度尼西亚购买公寓。

他说，法律并不满足他们（外国人），我们看到新加坡的自由持有期可以达到 99 年，租赁权是长期的，长达 99 年。但我们只有 30 年的建筑使用权。

他认为，外国人在印度尼西亚拥有住宅的吸引力仅在于旅游业。目前，休闲中心在巴厘岛。不像在雅加达，他们中的大多数是经商的外国人。

对于那些在国外工作了 2 年的人来说，大多数人都会回家。在那里生活的意图很大，但没有泰国、新加坡或马来西亚那么大。

然而，他认为，根据允许外资所有权的限制，以及更平等的财产所有权规则可以增加房地产销售，尤其是豪华公寓的价格。

外国人财产所有权的法律依据也在《就业创造法》第 114 条关于公寓所有权的第 1 款中。在这种情况下，政府允许外国人在印度尼西亚拥有公寓。

印度尼西亚房地产（REI）副主席 Hari Ganie 解释说，外国人拥有公寓的所有权已经包含在《就业创造法》的法律中。外国人可以在没有 Kitas 的情况下拥有城市或旅游区的有地住宅。

虽然仅限于 1 套价格超过 20 亿印尼盾及以上的有地住宅，但对于拥有 30 年建筑使用权的公寓单元没有限制，并可延长至 20 年。

只是目前的实现仍然很小，原因始于公寓市场正在急剧下降。与此同时，曾经填补这个市场的外籍人士还没有回到印度尼西亚。

“现实情况是，现在的公寓市场很糟糕，已经大幅下跌，外国人没有再次进入市场，市场对整体不再有利，处于自由落体状态，”他说。