三宝垄（Semarang），名字里刻着郑和下西洋的古老传奇，更藏着印尼中爪哇制造业崛起的新未来。 很多中国朋友说起印尼，先想到雅加达的繁华、泗水的热闹，却容易忽略中爪哇的省会——三宝垄。这里既有古色古香的中式屋檐，也有机器轰鸣的现代化工业园；既是600多年前郑和登陆南洋的印记之地，更是如今中国企业扎根印尼的“中段支点”。今天，咱们用3分钟，把三宝垄的城市起源、华人故事、产业布局，从头到尾讲明白。 第一｜城市画像：名字藏着郑和故事，华人痕迹刻进城市肌理 三宝垄是中爪哇省的“心脏”，坐落在爪哇岛正中心，离雅加达约450公里，到泗水大概350公里。这里常住人口大约170万，加上周边的都市圈（Kedungsepur），总人口能达到676万左右，妥妥的印尼第四大都会圈。 “三宝垄”这名字，根源其实在中国。当地华人都叫郑和“三保太监”（Sam Po Kong），15世纪初他下西洋时曾停靠这里，还在山脚下建了座祈福的庙宇。时间一长，当地人就把这片地方叫做“Semarang”，原意是“稀疏的稻田之地”，但“三宝”的传说，早就融进了城市的文化骨子里。 现在去三宝垄老城区，最有代表性的就是“三保庙”（Sam Poo Kong Temple）。红墙黄瓦，香火一直很旺，里面供奉着郑和，更特别的是，它成了印尼少见的中式庙宇和穆斯林文化和平共存的象征。 还有当地人最爱吃的“Lumpia Semarang”（三宝垄春卷），绝对是中爪哇华人融合菜的招牌。用竹笋、鸡肉或虾仁做馅，裹上薄饼炸得金黄，外脆里香，现在全印尼人都知道“春卷要吃三宝垄的”，这道小吃几乎成了城市的“移动名片”。 除了饮食，华人商号早就在三宝垄扎了根。比如印尼老字号Djarum针记集团，最早就起源于中爪哇的Kudus；还有黄仲涵家族，殖民时期可是东南亚最大的糖业财团，人称“爪哇糖王”，当年的影响力可不一般。 第二｜经济与产业：港口+制造双引擎，成本优势拉满 中爪哇省政府早就给三宝垄定了位——“爪哇岛中部制造与物流走廊”的核心节点。和雅加达比起来，这里的土地、人工成本优势一抓一大把： ● 工业用地每平方米大概70到120美元，比雅加达周边直接便宜三成到五成； ● 普通工人月薪大概230万印尼盾，换算成人民币也就1000块左右，而雅加达地区差不多要5.2条左右，差了一倍还多。 三宝垄东部主要有JIPS工业园区，以及印尼传统的原木家具产业基地Jepara,, 三宝垄西边有两个重点工业园，一个是肯德尔工业园，占地2200公顷，由印尼Jababeka集团和新加坡胜科联合开发；另一个是巴塘园区，规划面积足足有4300公顷，是印尼政府重点打造的新一代国家级园区, 普拉博沃希望巴塘园区成为印尼版的深圳。 总体看来，三宝垄—肯德尔—巴塘就组成了中爪哇北岸的产业带，主要对接纺织服装、箱包、鞋子、家具、食品、建材、新能源这些劳动密集型和出口导向型产业，发展潜力肉眼可见。 结束语 从郑和下西洋的历史印记，到华人深耕的商业传奇，再到如今制造业崛起的产业蓝图，三宝垄从来不是印尼的“冷门城市”，而是藏着满满机遇的“潜力股”。这里既有文化上的亲切感，又有成本低、布局优的产业优势，对于想扎根印尼的中资企业来说，无疑是一个性价比高、适配性强的优质选择。未来，随着中爪哇产业带的不断成熟，三宝垄必将成为连接中国企业与印尼市场的重要桥梁，书写更多中外合作的新故事。
在印尼店屋Ruko既可居住，也可商用，是性价比极高的不动产, 最近不少外籍朋友都在问：外籍人士能买印尼店屋Ruko吗？我们梳理了最新法规、价格门槛，用直白数据说清楚核心逻辑：外籍个人可买Ruko，但只能选Hak Pakai（使用权）或开发商明确可售外籍的商业类HGB（过户后转Hak Pakai），下面仔细给大家聊聊： 第一，能买什么？要花多少钱？ 在印尼店屋Ruko既可居住，也可商用，是性价比极高的不动产, 可能比投资购买别墅或者公寓更划算。 •哪些可买呢：登记在个人名下的Hak Pakai类Ruko；开发商项目中明确对外籍个人出售的商业HGB（过户时转为Hak Pakai）。 •哪些不可买：Hak Milik（永久所有权）地块、政府补贴房、权属不清的“灰色”Ruko。 硬性门槛，在限价方面，雅加达最低215万元人民币，泗水/巴厘岛等最低130-215万元人民币，外籍个人（或家庭）通常限一处，用地面积上限约2000㎡，特殊情况可报批放宽。身份要求：护照+合法签证。 第二，流程怎么走？这些坑千万别踩！ 标准流程（盯紧三个关键环节） 1. 尽调（找对人）：通过公证员在BPN系统核查——确认证书真伪、是否有抵押/查封、地块分区是否允许商业或混用，核心是确认过户后能登记为Hak Pakai使用权。 2. 签约过户（走对手续）：由公证员制作AJB（买卖契据），办理权属登记；若原为HGB，按规定转为Hak Pakai后再登记。 3. 纳税与备案（别漏税）：按不动产评估值或成交价缴税，保留好完税凭证和登记证明，方便日后续期或转让。 第三，买来怎么用？ Ruko用于零售、服务等经营，需在印尼投资部的OSS系统申请营业执照NIB，按对应的行业分类合规经营。 买印尼Ruko，核心要满足“权属对、价线到、用途明、税证齐”。先问自己能登记为Hak Pakai使用权吗？价格达标当地外籍最低门槛吗？而且一定要通过公正机构购买，更安全。
中国汽车制造商长安汽车（Changan Automobile）宣布将通过11月21日至30日在唐格朗ICE BSD City举办的雅加达国际车展（GJAW 2025）正式进军印尼市场。长安印尼营销总监在雅加达发布会上透露，公司将在展会首日首发两款电动车型：城市通勤车Lumin和高端SUV Deepal S07，以此作为技术、设计与性能优势的展示窗口。 这两款车型专为印尼市场需求设计，聚焦能效、现代外观及智能驾驶体验。长安通过与本土汽车集团Indomobil合作，构建涵盖分销、售后及未来本地化生产的全链条布局。他强调此次合作将推动可持续出行解决方案落地，助力印尼国家电动化进程。 长安东南亚销售总监指出，印尼电动车转型潜力巨大，长安希望以全球化高效环保技术满足当地需求。此次亮相的两款车型此前已针对东南亚路况及用户偏好优化配置，其中Lumin定位经济型代步车，Deepal S07则主打高端智能驾乘体验。通过依托Indomobil成熟的渠道网络，长安计划快速建立品牌认知，并逐步完善充电设施与售后体系。此次参展不仅是产品发布，更是长安深耕印尼电动市场的战略起点，旨在以创新技术参与东南亚绿色交通竞争。
