根据联合国经济和社会事务部《2025年世界城市化展望》，雅加达以41.91百万人口的预估规模，跃居亚洲十大最拥挤城市之首，取代东京成为全球人口密度最高的都市圈。   这一数字远超传统行政统计（雅加达特区官方人口约1100–1200万），是基于**“城市化程度”新方法论**，结合遥感数据与网格化人口分布，统计实际居住密度与经济活动的**“功能性城市”概念，涵盖雅加达及其卫星城（茂物、德波、唐格朗、勿加泗，即Jadebotabek**）全天候人口与经济活动。 新标准下，雅加达人口从先前预测的3226万猛增至4191万，反映城市边界行政淡化、经济流动性主导的趋势。 比较亚洲城市，2050年达卡预计超越雅加达，但当前雅加达仍是人口与经济重心北移东南亚的标志，成为全球高密度城市管理实验室。 对房地产而言，这意味着**“城市蔓延”已成常态**。Colliers Indonesia总经理指出，居住饱和点已由市中心永久外移至缓冲区，主因是2025–2026年劳动年龄人口占主体，形成对中远期住房（尤其郊区可负担地块）的强劲需求。 但核心区极端密度加剧基础设施压力，土地稀缺推高房价，使中等收入群体购房难度加大，迫使开发商采用**公共交通导向开发（TOD）**等“更智慧建设”模式。 2026年房市由终端用户主导，投机性二级市场交易减少。写字楼因供应停滞至2027年，CBD入住率预计升至78.8%；郊区独立屋需求旺盛，价格上涨3%；公寓在增值税优惠推动下新增11300套，吸纳率达94%；数据中心投资激增（主要在芝加岗走廊），零售商场主打体验式消费，入住率稳在77.2%。 开发商信誉与交通连通性成为销售成败关键，缺乏功能价值的项目在流动性不足的二级市场承压。 宏观经济方面，IMF预计印尼2026年GDP增速约5%，受益于下游工业化与数字经济扩张。 但银行业信贷趋保守，印尼央行料维持基准利率4.25%–4.75%，企业及房贷利率仍具挑战。 开发商更依赖预售与自有资金，减少银行杠杆；汇率方面，印尼盾对美元温和贬值（年均约1.77%），使印尼地产对全球投资者更具吸引力，但抬高进口建材成本，压缩利润空间，倒逼提高运营效率与就地取材。 数据中心成为非传统地产亮点，受互联网普及、云计算与数据本地化政策驱动，预计2030年市场规模达37.9亿美元，年复合增长率最高13.71%。 芝加岗GIIC园区已启动高压供电连接，确保高耗能服务器稳定运行，并带动现代物流与电商配套需求。 交通一体化提速，MRT、LRT雅茂德、通勤铁路构成新骨架，显著提升沿线物业价值。 2026年重点基建包括东西线MRT（24.5公里、500万亿盾）、高架外环收费公路（21公里）及杜库·阿塔斯多模式交通枢纽，使“位置”逻辑转向**“连通性”**。 环境风险仍存，近40%市区低于海平面，地面沉降威胁沿海资产，推动“有序撤退”讨论，迁都努山塔拉即是实践。 但UN DESA数据表明，雅加达2050年人口或超5100万，仍将是经济核心，管理挑战转为纯城市功能问题。2026年标志雅加达作为全球最挤都市圈进入新阶段，人口压力亦是经济潜力，房地产依旧吸金，但规则已变：须跳出传统行政边界，洞察空间动态，回应世界最大功能型都市的真实需求。

印尼与中国签署16个重大项目投资谅解备忘录，总金额达21.9亿美元（约合36.4万亿盾），作为**“两国双园”（Two Countries Twin Parks，TCTP）合作机制的一部分，旨在深化两国产业协作**。该协议由经济统筹部长在中国商会印尼分会（CCCI）成立20周年纪念活动上公布。这16个项目由来自福建省的企业与印尼合作伙伴共同推动，涵盖多个战略领域。 TCTP是由总统普拉博沃与中国总理共同提出的新型产业合作模式，印尼不仅是投资目的地，更将在供应链与产业下游化中发挥伙伴作用。两国经济总量接近20万亿美元，且均保持约5%的稳定增长，为双边贸易与投资扩展提供坚实基础，这种紧密联系为两国企业带来广阔机遇。 双园建设将在三地进行：中爪哇巴塘工业区（已列为经济特区）、三宝垄威加雅库苏马工业区，以及宾坦工业区。巴塘被定位为资本密集与劳动密集型兼具的竞争性产业基地。16个项目计划于2026年启动，涉及国家重点优先领域，包括：钢铁与镍出口、食品加工与海洋经济、综合渔业、太阳能与储能系统、煤炭与工业原料供应链、印尼—中国人工智能研发、工业技术与设备，以及新能源产业链与园区开发。 他期望这些项目成为新增长引擎，带动就业并持续、包容性地强化国家产业结构。他还赞扬CCCI在过去20年促成约600家中国企业进入印尼多个战略行业，为双边经济关系作出重要贡献。