很多老板来印尼找我，开口第一句话就是：“王掌柜，我想买块地建厂，哪里的地最便宜？” 听完我的回答，你可能会失望。
在印尼买地，最怕的就是你只盯着价格看——便宜地块的背后，往往藏着能让你项目彻底烂尾的致命伤。
第一，你买的到底是什么权？
印尼的土地分的极细：SHM是永久产权，HGB是建筑权。很多老板看中一块SHM的地，觉得永久持有好，但我告诉你：外资公司压根没资格持有SHM！你强行挂靠在当地人名下，那法律上，这地就不属于你了，哪天闹翻了，你连哭的地方都没有。
第二，这块地到底有几个主？
印尼很多土地是部落共有，甚至连个正儿八经的房产证都没有。你在中介那儿看到的低价地，可能背后正牵扯着几十个家族成员的烂账。你钱付了想动工，这时候突然跳出来几个人说地是他们的，光打官司就能耗掉你两三年的黄金期。
第三，环评能不能过？
不是有地就能盖厂！如果这块地在农业保护区或者绿化带，对不起，你连个围墙都砌不起来，最后只能砸在手里长草。那怎么买地才叫稳呢？王掌柜送你三句话：1. 必须做深度的土地尽职调查，查清产权和规划；2. 不见兔子不撒鹰，进调没出结果前千万别付全款；
3. 如果你想省心，尽量选正规工业园区的熟地，虽然贵点儿，
但产权清、手续全，省下的时间够你赚回几倍的差价。
如果你准备落地印尼买地建厂，拿不准主意，可以找我把把关。别让一时的贪便宜，成了你出海翻船的理由。
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