印尼成东南亚数据中心投资最佳洼地

印尼知名地产投资管理机构世邦魏理仕（CBRE）发布第二季度地产市场展望报告指出，依托充足的水电资源优势，印尼正迎来全球数据中心产业转移的重大机遇，逐步取代新加坡、马来西亚、泰国等东盟国家，成为超大规模数据中心外资布局的核心目的地。随着周边东盟国家水电资源趋于饱和、开发受限，大量外资数据中心项目开始转向印尼落地。CBRE印尼工业部高级总监分析，新加坡已无新建数据中心空间，马来西亚柔佛州水电资源紧缺，曾经具备竞争优势的泰国，如今也面临水电供应不足的发展瓶颈，产业拓展空间大幅受限。

反观印尼爪哇岛整体电力供应充足，拥有明显的资源供给优势，成为东盟区域内稀缺的可大规模布局数据中心的国家，2026年也成为印尼承接相关外资投资的关键年份。目前印尼数据中心土地投资热潮已经显现，仅雅加达东部产业走廊，今年已有100公顷工业土地被数据中心投资方收购，现阶段以土地储备布局为主，且几乎每周都有数据中心企业与土地持有方签署合作备忘录，行业投资热度持续攀升。受需求暴涨影响，印尼芝卡朗GIIC工业园等核心地块地价大幅上涨，当前单价已达每平方米700万盾，近三年涨幅领跑全印尼，卡拉旺、雅加达西部至坦格朗等工业片区地价也同步走高。

电力承载方面，雅加达现有可用电力容量达700兆瓦，另有1200兆瓦项目处于储备待落地状态。单个超大规模数据中心用电需求已突破500兆瓦，叠加已与印尼国家电力公司签约的项目，明年新增用电总需求将达2000兆瓦。爪哇岛整体电力供应供大于求，具备承接大规模项目的基础，唯一短板是输电线路配套有待完善。业内表示，数据中心大额外资落地将产生显著的经济溢出效应，带动配套设施建设、相关产业发展，形成良性经济循环，持续推动印尼数字经济与实体经济协同升级。