印尼商业地产迎来中企长期增量需求

受“中国+1”全球布局战略驱动，大量中企寻求海外新建生产与运营基地，东南亚成为核心布局区域，仲量联行（JLL）印尼区负责人指出，印尼具备承接中企海外扩张的巨大潜力，将持续带动本地工业用地、物流仓储、写字楼等各类商业地产需求上涨。仲量联行发布最新《向外蓬勃发展：中国企业全球化不动产策略》调研报告，数据显示97%的中国企业将海外扩张列为核心经营战略，但出海落地普遍遭遇各类难题。

82%企业在选址阶段遭遇突发阻碍，近三分之二项目工期延误，超半数出现预算超支，近三分之一企业只能妥协选择区位条件较差的场地，只为尽快投产运营。仲量联行大中华区联席CEO表示，商业不动产管理已经成为中企提升全球竞争力的关键一环。选址规划、资产运维、办公布局、跨国协同等不动产相关决策，直接决定企业海外扩张成败。中国区研究负责人补充，中企出海最大短板是不熟悉目标国家地产市场规则，在选址、合规解读、与本地业主谈判时处处受限。为化解上述痛点，约四分之三受访中企计划搭建标准化海外选址流程，近半数企业打算未来两年聘请专业地产咨询机构提供全流程服务。跨国经营复杂度持续提升，企业仅依靠市场机遇不足以保障扩张成功，必须依托本地专业合作方、吃透当地市场规律，才能做出长效、稳妥的投资决策。面对中企持续增长的印尼布局意愿，当地需要完善配套投资生态，持续供给适配外资需求的工业园区、物流设施与办公空间，匹配中企长期生产运营需求，抓住中国+1产业转移红利。