雅加达写字楼空置率居高不下

自新冠疫情以来，雅加达写字楼空置率居高不下，“幽灵写字楼”现象长期存在，至今仍未恢复正常。房地产观察家指出，办公和零售行业依旧承压，由于企业习惯居家办公，办公空间和零售的效率化将持续。2025年前三个月写字楼需求较2024年同期略有增加，但因经济形势不稳定，增长有限，写字楼吸纳量预计仍受压制。部分区域尤其是中央商务区的入住率较上一季度略有上升。当前写字楼业主在制定租金政策时仍很谨慎，未来会采取灵活的租赁策略，如调整租金、租期和办公室布局，同时提升写字楼品质，融入绿色建筑特征，以提高吸引力。自2020年起，写字楼租金下降，业主不会轻易提高基本租金，而是通过提高服务费用应对成本上升。数据显示，2024年第三季度雅加达有200万平方米写字楼空置，2023年空置率达26.8%。2025年第一季度CBD写字楼供应量稳定在738万平方米，空置率约25.5%，非CBD区域供应量为383万平方米。预计到2028年，CBD将新增10万平方米写字楼，非CBD区域7座写字楼建成后将新增24万平方米。2020-2024年第二季度，写字楼年均吸纳量为-54244平方米，而2012-2019年约为327235平方米。