
自新冠疫情以来,雅加达写字楼空置率居高不下,“幽灵写字楼”现象长期存在,至今仍未恢复正常。房地产观察家指出,办公和零售行业依旧承压,由于企业习惯居家办公,办公空间和零售的效率化将持续。2025年前三个月写字楼需求较2024年同期略有增加,但因经济形势不稳定,增长有限,写字楼吸纳量预计仍受压制。部分区域尤其是中央商务区的入住率较上一季度略有上升。当前写字楼业主在制定租金政策时仍很谨慎,未来会采取灵活的租赁策略,如调整租金、租期和办公室布局,同时提升写字楼品质,融入绿色建筑特征,以提高吸引力。自2020年起,写字楼租金下降,业主不会轻易提高基本租金,而是通过提高服务费用应对成本上升。数据显示,2024年第三季度雅加达有200万平方米写字楼空置,2023年空置率达26.8%。2025年第一季度CBD写字楼供应量稳定在738万平方米,空置率约25.5%,非CBD区域供应量为383万平方米。预计到2028年,CBD将新增10万平方米写字楼,非CBD区域7座写字楼建成后将新增24万平方米。2020-2024年第二季度,写字楼年均吸纳量为-54244平方米,而2012-2019年约为327235平方米。