投资者对大雅加达都市圈购买公寓进行投资的兴趣下降

大雅加达都市圈公寓项目的建设正式完工，但投资者购买公寓来进行投资的热情也在逐渐减退。根据房地产咨询公司日前公布的最新统计数据，今年上半年公寓供应量达到4716套，高于去年的1484套和2021年的4325套，预计2023-2025年共有15165套公寓完工，其中48%位于雅加达南部地区。按照调研机构人士的分析，尽管开发商在疫情期间积极建设公寓项目，不过鉴于投资者对公寓投资的热情下降，他们目前专注于推销已建成的公寓，并未有新建公寓的计划。

疫情之前投资者是购买公寓的主要人群，与居住自用买家的用户比例为58%:42%，然而在上半年用户比例已经转变为46%:54%，同时在建公寓吸纳率也从去年第二季度的55.3%下降到今年同期的51.3%。投资者一直以来倾向购买在建公寓单位来提高售价或方便出租，但由于目前新增供应日益有限，雅加达周边地区的公寓入住率低且难以出租，售价提升有限，业主却仍需承担各种费用成本，因此公寓单位的投资回报率不如其他投资产品。

同时不断增加的居住自用买家更倾向购买已经竣工的公寓单位来确保入住的稳定性，开发商也推出许多折扣优惠来释放自身的公寓库存，例如随着泗水格雷西克工业区的发展以及越来越多外国企业进入当地，服务式公寓的市场需求持续增加。按照调研机构人士的说法，尽管写字楼和公寓的发展停滞不前，但有地住宅、工业园区和数据中心等市场需求不断增长，印尼房地产行业总体正在复苏。

疫情后的情况也促使国内外投资者调整了在印尼的投资策略，他们通过购买土地和增加土地储备来积极投资房地产行业。政府向外国公民开放财产所有权以及新加坡提高针对外国公民的房产购买税将会鼓励外国公民在印尼购买房产。政府早前放宽外国公民购买公寓的价格限制能够推动公寓单位的销售，外国公民也无需向税务部门提供纳税人识别号，只需提供个人护照号码，外国公民能够拥有有地住宅或公寓单位，住宅所有权可以是新房或二手房。