疫情下雅加达写字楼入住及销售率逐步下降

每日印尼(Indonesia-daily)报道,咨询公司高力国际(Colliers International)周三报告称,第二波新冠肺炎疫情给雅加达的商用房地产行业带来了更大的压力,甚至影响到了住宅房地产。

中央商务区(CBD)的写字楼入住率比上一季度下降了0.5个百分点至78.7%,CBD以外的写字楼入住率下降了0.6个百分点至77.8%。

自2020年第三季度以来,首都的写字楼入住率一直呈下降趋势。该房地产公司研究部门高级副总监费里·萨兰托(Ferry Salanto)表示,尽管新的写字楼将在年底进入市场,但根据房东承诺的租金,CBD的入住率预计将略有上升。然而,这个数字可能会保持在80%以下。

“仍有很多空置的(办公室)可用,这将影响租用率。”在疫情期间,许多人开始在家办公,办公室的入住率有所下降。谷歌流动数据显示,7月21日,在第二次大流行高峰期间,雅加达工作场所的访问人数几乎是正常时期平均水平的一半。

高力国际(Colliers)表示,由于供应有限,写字楼市场的压力将在2023年至2025年间有所缓解。预计到2022年,新办公面积将达到43.5万平方米,其中78%将位于CBD。

到2024年,CBD将不再有新的办公室。服务式公寓的入住率在第三季度下降到了51.7%,这也是因为流动限制。

今年前9个月的公寓销量仍低于1000套,不到2020年全年销量的一半。费里说,销售业绩不佳的主要原因是,由于人们都呆在家里,参观售楼处的人数减少了。

费里表示:“除了在线营销平台,人们还必须亲眼看到(房产)。”购物中心的访客率也有所下降,雅加达市内为71.2%,比前一季度下降了0.8个百分点,高力国际发现,更严格的流动性规定迫使购物中心关闭,一些租户不延长租约。

免责声明:文章内容不代表本站立场,本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺,仅供读者参考,文章版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益(内容、图片等),请及时联系本站,我们会及时删除处理。

作者: IndonesiaDaily

即时更新,为您报道最新的印尼资讯,看印尼尽在每日印尼indonesia-daily.com。

为您推荐

印尼企业界认为双边协商比最低工资更重要

每年年末,最低工资标准制定争议再度引发企业界不满,劳资双方围绕这一议题的争论陷入循环,却始终缺乏触及根本问题的政策突破。印尼雇主协会(Apindo)劳工事务主席指出,企业界并非反对涨薪,实际上部分有能力的公司支付的工资涨幅甚至高于政府规定的最低标准。 他认为,企业层面的双边对话更能反映实际经营状况。企业与工会最了解公司的盈利能力和员工真实需求,若企业有能力,完全可通过双边协商自主决定10%或20%的涨幅,因为公司自己最清楚能否负担,工会也最明白成员的生活状况和公司能力。 然而他遗憾表示,政府并未出台有力政策推动双边机制建设,反而过度聚焦于年度最低工资标准的争论,忽视了这一本可作为长期解决方案的工具。这导致薪资争议年年重复,始终无法得到彻底解决。他进一步批评,除了双边机制缺失,企业层面的薪资结构与等级体系也未得到认真研究,使得薪资政策停滞不前,仅停留在重复旧模式的层面。 为此,企业界已向省长提交正式信件,希望政府的决策能充分考虑雇主的意见。他强调,相比一刀切的最低工资标准,更应细化的是企业层面的双边薪资协商规则,本应加强的是双边薪资机制,而非仅仅盯着最低工资标准。在他看来,唯有重视企业内部对话与结构优化,才能打破年年争议的僵局,让薪资政策更贴合实际。

两中国公民涉持刀袭击印尼军人被拘最高或判10年

西加里曼丹省凯塔庞县日前发生中国公民袭击平民及军人事件,两名中国籍嫌疑人因涉嫌违反《紧急状态法》被逮捕,最高面临10年监禁。据西加里曼丹警区刑事犯罪调查局主任证实,两名嫌疑人确系依据《紧急状态法》被起诉。该法明确禁止无合法权利持有、携带或使用利器(包括击打、刺杀类工具),涵盖刀、砍刀、帕朗刀等,若在公共场所无正当理由携带将面临最高10年监禁,仅农业、家务或其他合法工作用途除外。 事件回溯至12月15日下午:PT Sultan Rafli Mandiri金矿区域有人操控无人机闯入,负责安保的平民遂展开追逐,其间得到正在该公司进行“单位内训练”的第6战斗工兵营5名士兵协助。在距离SRM岗哨300米的厂区外,他们发现4名中国公民正操控无人机,询问时双方发生争执。 随后另一群中国公民赶到现场,手持帕朗刀(带刀鞘)、气枪及电击设备。因寡不敌众且未携带武器,5名军人被迫撤退。此次冲突未造成人员受伤,但SRM公司的汽车与摩托车遭损毁。事后移民局、军方与警方联合排查涉事中国公民群体,最终29名疑似关联人员被扣留在移民局。经证据认定,其中两人因涉嫌**“携带利器实施犯罪”被确定为嫌疑人,已从移民局移送至西加里曼丹警区总部羁押**;其余27人仍在接受移民局审查。目前案件仍在进一步处理中,警方将根据调查结果推进后续司法程序,移民局也将持续核查涉事人员的居留合法性。此次事件因涉及外国公民袭击本国安保人员及军人引发关注,也再次凸显边境地区外国公民管理的必要性。

印尼劳工部明确最低工资适用规则

薪资问题一直是职场人士的核心关注点,印尼劳工部近日再次明确了企业最低工资标准的适用细则。劳工部通过官方Instagram账号发文指出,政府制定的最低工资标准仅适用于工龄不满1年的员工,该标准是月薪资下限,可仅含基本工资,也可包含基本工资与固定津贴。 若企业薪资结构含基本工资和非固定津贴,则基本工资不得低于最低工资标准。劳工部公关主任证实,上述规定依据政府薪资条例,工龄满1年及以上员工的薪资,需参照企业制定的薪资结构与等级标准执行。 根据该条例,企业必须制定并推行薪资结构与等级标准,制定时需考量岗位类别、工龄、学历及员工能力,且需逐一告知全体员工。相关标准的制定需遵循劳工部长条例,需覆盖所有岗位层级,并明确各岗位的薪资区间,且薪资结构中的金额均指基本工资。该条例旨在建立公平透明、基于绩效的薪资体系,违规企业将面临书面警告、限制经营、暂停生产设备使用乃至冻结经营等渐进式行政处罚,由劳工监察部门根据投诉或监察结果执行。
返回顶部