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疫情下雅加达写字楼入住及销售率逐步下降

每日印尼(Indonesia-daily)报道,咨询公司高力国际(Colliers International)周三报告称,第二波新冠肺炎疫情给雅加达的商用房地产行业带来了更大的压…

每日印尼(Indonesia-daily)报道,咨询公司高力国际(Colliers International)周三报告称,第二波新冠肺炎疫情给雅加达的商用房地产行业带来了更大的压力,甚至影响到了住宅房地产。

中央商务区(CBD)的写字楼入住率比上一季度下降了0.5个百分点至78.7%,CBD以外的写字楼入住率下降了0.6个百分点至77.8%。

自2020年第三季度以来,首都的写字楼入住率一直呈下降趋势。该房地产公司研究部门高级副总监费里·萨兰托(Ferry Salanto)表示,尽管新的写字楼将在年底进入市场,但根据房东承诺的租金,CBD的入住率预计将略有上升。然而,这个数字可能会保持在80%以下。

“仍有很多空置的(办公室)可用,这将影响租用率。”在疫情期间,许多人开始在家办公,办公室的入住率有所下降。谷歌流动数据显示,7月21日,在第二次大流行高峰期间,雅加达工作场所的访问人数几乎是正常时期平均水平的一半。

高力国际(Colliers)表示,由于供应有限,写字楼市场的压力将在2023年至2025年间有所缓解。预计到2022年,新办公面积将达到43.5万平方米,其中78%将位于CBD。

到2024年,CBD将不再有新的办公室。服务式公寓的入住率在第三季度下降到了51.7%,这也是因为流动限制。

今年前9个月的公寓销量仍低于1000套,不到2020年全年销量的一半。费里说,销售业绩不佳的主要原因是,由于人们都呆在家里,参观售楼处的人数减少了。

费里表示:“除了在线营销平台,人们还必须亲眼看到(房产)。”购物中心的访客率也有所下降,雅加达市内为71.2%,比前一季度下降了0.8个百分点,高力国际发现,更严格的流动性规定迫使购物中心关闭,一些租户不延长租约。

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作者: IndonesiaDaily

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