雅加达特区未来发展与房市前景

2024年11月30日,雅加达首都特区地位变更为雅加达特区,印尼新首都IKN建设正进行,普拉博沃总统计划2028年8月17日开始在IKN办公,国家公务员4月调往IKN。雅加达不再是首都后,其未来引发诸多质疑。高力印尼公司研究表明,其他放弃首都地位的城市人口仍在增长,预计雅加达会更宜居。随着交通拥堵减少,房地产价值或上涨,旧政府楼可改造为住宅或酒店。尽管雅加达房价增长停滞,但因其货源充足、交通便利,仍是购房者主要选择。25-34岁年轻人与45-54岁有生产力的成年人是主要购房群体,二手房供应多样,能满足不同阶层需求。

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作者: IndonesiaDaily

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雅加达商场入驻率有所提升

全球房地产咨询公司CBRE数据显示,雅加达商场入驻率较新冠疫情时期有所提升,从去年底至今约达86%。CBRE研究与咨询主管指出,如今商场访客习惯有变,购物娱乐不再是主要目的,人们更倾向于体验式消费,比如尝试新鲜事物、打卡社交媒体上的网红美食,社交聚会也成为逛商场的重要原因,“体验式零售”成为潮流。 商场入驻率上升为外国品牌进入印尼带来机遇,新入驻品牌多来自亚洲的中国、韩国、新加坡和泰国,集中在餐饮、电子、小工具和美容护理领域。商场租金也受影响,高端商场平均租金上涨至每平方米每月约70万盾,中低端商场租金基本维持在每平方米每月20万盾以下。雅加达商场分高端、中高端、中低端四类,2020 – 2025年间高端和中高端商场入驻率波动大,今年有所增长,中低端商场自2021年以来保持稳定。雅加达零售业租赁面积达340万平方米,今年仅2家商场开业,新增吸纳面积1.85万平方米,整体入驻率达86%。未来还有15.4万平方米土地供应,商场平均月租金为32万盾,目前仍有50万平方米土地待租。

印尼需采取多措施实现预期经济增长

2025年印尼经济展望不佳,经合组织(OECD)预计印尼经济仅增长4.9%,远低于政府6-8%的愿景;国际货币基金组织(IMF)10月报告预计增长4.9%,较之前上调0.1%;印尼央行预计在4.6-5.4%之间,政府目标为5.2%,高于世界银行(WB)的4.8%。 从季度数据看,印尼一季度经济增长4.87%,二季度升至5.12%,三季度放缓至5.04%,低于经济学家预期的5.0%,原因是投资增长从二季度的6.99%降至三季度的5.04%,且投资占GDP比例仅31.48%,增量资本产出比(ICOR)为6.245。 与其他国家相比,印尼ICOR较高,经济效率低。如越南、泰国、马来西亚和印度的ICOR分别为4.6%、4.4%、4.5%和4.5%,而印度投资占GDP比例与印尼相近,但经济增长更高。印度计划到2030年将ICOR降至2.7,而印尼要实现8%的增长,投资占GDP比例需达49.96%。 为实现6 – 8%的增长目标,政府需提高经济效率,降低ICOR至5 – 6;推动技术创新,提升数字化转型覆盖率;提高营商环境便利度,进行制度改革;采用最新数字技术;确定制造业领军企业,集中资源提升其效率。

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工业部金属、机械、运输设备和电子工业总局局长日前在西爪哇省芝卡朗博世工厂奠基仪式上表示,根据联合国工业发展组织(UNIDO)2025年发布的工业统计数据库,2025年1-6月印尼加工制造业出口额为1020亿美元,但低于马来西亚(1541亿美元)、越南(1979亿美元)和泰国(1393亿美元)等邻国。 他指出这反映印尼加工制造业结构更侧重于满足国内市场需求,约80%的制造业产品供应国内市场,仅20%面向出口。不过世界银行发布的制造业增加值(MVA)数据显示,印尼MVA排名全球第13位,自2019年以来持续增长。2024年达2650.7亿美元,远超全球平均水平(787.3亿美元)。在亚洲排名第5,仅次于中国、日本、印度和韩国;在东盟领先,几乎是泰国(第2名)的两倍。
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